FRANCIA Parigi
Nel 2004 il boom del mercato immobiliare si è ulteriormente rafforzato.
I prezzi degli alloggi esistenti sono saliti del 16 per cento nel corso dell’anno, mentre le nuove abitazioni hanno fatto registrare un aumento del 10 per cento nella prima metà del 2004.
Ciò significa che, all’interno dell’Ue, la Francia vanta attualmente uno dei mercati immobiliari più vitali. I prezzi continuano a crescere costantemente da otto anni, ovvero dalla fine della recessione della metà degli Anni 90, e hanno accelerato la loro corsa al rialzo sulla base dell’andamento generale. In questo periodo i prezzi nominali sono raddoppiati a livello nazionale, realizzando quasi la metà di tale incremento nei soli ultimi tre anni. Nell’ultimo periodo si sono verificati degli sviluppi divergenti sui prezzi di case e appartamenti, con un maggiore sovrapprezzo sulle case.
 

SPAGNA
Il boom del mercato immobiliare residenziale ha continuato ad aumentare durante i primi nove mesi del 2004.
Su base annua i prezzi hanno continuato a crescere del 17 per cento a livello nazionale e del 18 per cento a Madrid.
In questo quadro positivo va rilevato che, nella capitale spagnola, la corsa al rialzo dei prezzi ha subito un rallentamento rispetto agli straordinari livelli dell’anno precedente.
L’espansione del mercato supera ormai quella di altri Paesi Ue, come Francia, Irlanda e Regno Unito, e forse sta per segnare un nuovo record mondiale. I mercati ipotecari e i tassi di costruzione edilizia forniscono ulteriori indicazioni del “clima caldo” del mercato immobiliare spagnolo.