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L'acquisto di
un immobile da
parte di
persone
fisiche
straniere è
molto
semplice:
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Occorre far vidimare la Carta d'Identità e
la firma da un Notaio, (costo 12 € circa) e portare questi
documenti allo studio Legale Notarile;
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Versare al momento della stipula del
compromesso il 10% del valore dell'immobile;
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Il saldo verrà concordato con il venditore.
La legge ungherese richiede che l'acquisto dell'immobile sia
concluso entro 30 giorni dalla data del compromesso. E' possibile
effettuare il saldo tramite bonifico bancario direttamente
dall'Italia.
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Tasse per l'acquisto di un immobile:
- Fino a 16.000 € si paga il 2%
- Da 16.001 € si paga il 6%
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Tassa annuale di proprietà, da pagare
al Comune (equivalente della nostra I.C.I.):
- Appartamenti: 2 € circa al mq.;
- Ville: 4 € circa al mq.
L'importo di questa tassa varia a secondo del Comune
o del Distretto in cui è ubicato l'appartamento
acquistato.
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Esempio di tasse da pagare su un acquisto di un
immobile avente un valore commerciale di 50.000 €:
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Da 0 a 16.000 €
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=
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320 €
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Da 16.001 a 50.000 €
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=
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2.040 €
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Tasse da pagare
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=
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2.360 €
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Spese legali/notarili per l'acquisto
dell'immobile, comprensive di trattative preliminari o
compromesso, visure catastali, stipulazione del
contratto, verifiche legali, registrazione presso
l'Ufficio del Catasto, vengono calcolate in percentuale
a secondo dell'ammontare dell'investimento:
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Fino a 25.000.000 Huf (circa 100.000 €)
1% inclusa iva
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Oltre 25.000.000 e fino a 100.000.000 Huf (circa 400.000
€)
0.5% inclusa iva sulla differenza oltre i 25.000.000 Huf
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Oltre i 100.000.000 Huf (oltre 400.000 €)
0.3% inclusa iva sulla differenza oltre i 25.000.000 Huf
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Esempio di spese legali e notarili su un acquisto
di un immobile avente un valore commerciale di
140.000.000 Huf:
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25.000.000 x 1%
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=
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250.000 Huf
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115.000.000 x 0.3%
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=
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345.000 Huf
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Spese da pagare
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=
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595.000 Huf
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Gli stranieri possono acquistare immobili in Ungheria
attraverso due modi:
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In qualità di persona fisica (in questo caso occorre un
permesso del Comune che viene di solito rilasciato entro
20/30 giorni al massimo);
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Il costo per la costituzione di una società a responsabilità
limitata (KFT) ungherese è di circa 600-650 € e rispetto
all'acquisto effettuato da un singolo individuo offre la
possibilità di detrarre i costi di gestione dell'immobile (
luce, gas, manutenzione, etc ) e il vostro introito sotto
forma di affitto è soggetto attualmente al 16% di tasse,
calcolato sui profitti. Il singolo individuo attualmente è
soggetto ad una tassazione del 20% calcolata sull'intero
ammontare dell'affitto percepito.
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Panorama Fiscale
Informazioni utili:
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Mercato immobili Italia
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Mercato immobili Europa
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